E se você pudesse oferecer seu Bitcoin (BTC) ou Ether (ETH) porquê garantia para comprar uma vivenda?
Essa é essencialmente a teoria por trás da próxima venda da imobiliária Propy, um condomínio localizado em Honolulu, no Havaí, que está sendo vendido a um preço inicial de US$ 250 milénio. Se assim o desejar, o potencial comprador poderá contrair um empréstimo da Propy para comprar a propriedade – desde que forneça 100% de garantia em bitcoin ou éter, e também penhorar a propriedade.
“É uma ótima proposta para os detentores de bitcoin”, disse Natalia Karayaneva, CEO da Propy, à CoinDesk em entrevista. “Não é um indumentária tributável. Eles conseguem um empréstimo e compram imóveis com ele, em vez de trespassar do bitcoin, remunerar impostos e depois comprar imóveis.”
É um empréstimo de dois anos e vem com juros anuais de 10%. Se o valor da criptomoeda tombar mais de 50%, o comprador enfrentará uma chamada de margem; na pior das hipóteses, os ativos criptográficos podem perfazer sendo liquidados e os imóveis revendidos em leilão. No entanto, se o preço da criptomoeda duplicar, o comprador poderá perfazer pagando o empréstimo simplesmente através dos seus ganhos. Os pagamentos de juros e o próprio empréstimo podem ser pagos em bitcoin, éter ou USDC.
Outro paisagem importante do negócio é que a propriedade foi tokenizada. Lançado em 2017, o Propy tem porquê objetivo trazer as transações imobiliárias para a rede, agilizando assim o tempo de liquidação e a liquidez. No caso da venda de propriedade no Havaí, prevista para 29 de janeiro, um empréstimo potencial seria processado imediatamente e, em seguida a epílogo do reembolso, o comprador poderia maquinalmente restaurar sua criptografia.
“Oriente não é exclusivamente um marco; é um vislumbre do horizonte do setor imobiliário”, disse Karayaneva. “Estamos demonstrando porquê a tecnologia blockchain pode simplificar a compra de uma vivenda, substituindo o tradicionalmente demorado processo de aprovação de empréstimos por uma solução instantânea e eficiente.”
Compra de imóveis na rede
Com base na solução Base da estrato 2 do Ethereum, Propy não tokeniza propriedades regularmente, pelo menos até o momento. Na maioria das vezes, a empresa simplesmente usa contratos inteligentes para agilizar as compras de imóveis e reduzir os honorários advocatícios. “O principal negócio vem dos consumidores normais. Eles nem sabem que usamos contratos inteligentes no back-end, mas adoram a rapidez e a transparência de todo o processo”, disse Karayaneva.
Ao tokenizar uma propriedade, a empresa cria uma LLC para a propriedade no registro do condado e, em seguida, cria um token, um processo que leva muro de duas semanas. Em seguida a compra, a LLC é alterada para refletir a mudança de propriedade, e o token da propriedade é transferido para seu novo proprietário.
No momento, os negócios puramente cripto-nativos representam exclusivamente muro de 5% do volume da empresa, de tratado com Karayaneva. Um desses acordos, por exemplo, envolveu o fundador do TechCrunch, Michael Arrington, transformando seu apartamento em um NFT. Propy também leiloou uma mansão italiana do século 17 no blockchain em 2017. “Ainda não fizemos muitas dessas transações porque precisávamos do resultado de empréstimo para podermos crescer”, disse ela. “As pessoas precisam de uma hipoteca ou de um empréstimo para obter exposição imobiliária.”
A Propy também fornece serviços de garantia em colaboração com a Coinbase, com o objetivo de estribar a comunidade criptográfica na compra de imóveis em criptografia. Por exemplo, o serviço de garantia ajuda os detentores de bitcoin a evitarem envolver suas participações em tokens ERC-20 porquê o wBTC.
Depois que uma propriedade é tokenizada, zero impede que o comprador acabe por vendê-la para outro cripto nativo sem necessariamente passar pelo Propy. Se o token for enviado para uma novidade carteira, o comprador receberá maquinalmente um link para fornecer informações do Know-Your-Customer (KYC); seu nome aparecerá posteriormente na LLC porquê proprietário do imóvel. E o comprador também pode desembrulhar a propriedade da LLC e adquiri-la da maneira tradicional – um processo que Karayaneva chamou de “desencadeamento”.
“Nosso principal objetivo é realmente conectar o maior número provável de ativos imobiliários”, disse Karayaneva. “Imagine fazer uma troca on-chain entre um ativo imobiliário on-chain e um ativo bitcoin, ou outro ativo criptográfico. …É um mercado de US$ 300 trilhões. Imagine se se tornar líquido.”
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